一、对获得土地和打算研发项目打可行性研究报告和立项申请人，然后到计划发展委员会申请人立项。二、凭土地出让合约到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，获得建设项目规划红线图。

三、将总体规划方案报规划局规划管理处审核，通过后发给建设用地规划许可证。四、总体规划通过后如果一次规划分批实行，就将分期实行的详尽规划和适当的单体建筑设计报规划局规划管理处审核。五、在四阶段审核期间，将各规费没收部门缴付光阴审核完，其中还包括消防、建设、教育地方设施、卫生防疫、白蚁避免、绿化、人防、墙体改建、散装水泥、城建档案、工程质监等。明确申请办理如下：1、将审批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门展开消防审查，获得建筑工程消防意见书。

2、到当地建设局计划财务处交纳建设规费。3、到当地教育局计划财务处交纳教育设施附加费。4、到当地卫生防疫车站展开建设工程卫生防疫审查，交纳卫生防疫检测费。5、与当地房管局白蚁避免所检验白蚁避免协议，交纳白蚁避免酬劳。

6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目展开绿化设计，将绿化报建图送来园林管理局审核。7、按当地的人防设施拒绝，做到项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请人报当地人防办部门审核通过。8、到当地经济委员会交纳新型墙体改造费和散装水泥酬劳。

9、到当地城建档案馆签订建设工程档案接管协议书。10、到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，交纳工程质监费用。

六、上述申请办理完后到规划局规划管理处申请建设工程规划许可证。七、发给建设工程规划许可证后，将打算实行的所有单体建筑的施工图纸送来建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后发给建筑工程施工图审查批准书。

八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必需通过当地招投标办公室展开公开发表招投标，对中标的施工单位放中标通知书。九、凭建筑工程施工图审查批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申请建设工程施工许可证。十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送来当地物价部门展开商品房预售核价。

十一、凭建设工程施工许可证和预售批准后文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）发给商品房实销售许可证。十二、在项目签订土地出让合约、获得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

十三、专业管线还包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线展开管线规划设计，设计成果送来规划局的市政规划管理处审查，通过后，将管线规划图送来上述各专业部门征询各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员开会各专业部门开会管线规划协调会，将所有专业部门的意见构成会议纪要，以避免各专业管线在具体实施中互相扯皮，管位撞。.。

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